PV & Gewerbedach: Fallstricke

Photovoltaik auf Gewerbedächern bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Energiewende aktiv mitzugestalten und gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile zu nutzen. Die Zielvorgaben in Deutschland sind ambitioniert: Bis 2030 soll der Ausbau von Photovoltaik-Anlagen verdreifacht werden, um mindestens 80 % des Bruttostromverbrauchs aus erneuerbaren Energien zu decken. Dabei spielen Gewerbedächer eine entscheidende Rolle. Allein die potenziell verfügbaren Flächen auf Industrie- und Logistikgebäuden könnten Solarstrom im Umfang von etwa 36 Atomkraftwerken erzeugen.

Doch während das Potenzial riesig ist, sind nur rund 10 % der geeigneten Gewerbedächer aktuell mit PV-Anlagen ausgestattet. Warum? Die Herausforderungen liegen nicht nur in der technischen Umsetzung, sondern auch in den rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die für Eigentümer und Betreiber oft schwer zu durchschauen sind.

Die Herausforderungen bei Photovoltaik auf Gewerbedächern

Technische Eignung

Obwohl rund 80 % der Gewerbedächer technisch für Photovoltaik geeignet sind, müssen vor der Installation umfangreiche Prüfungen durchgeführt werden. Die Tragfähigkeit des Dachs, mögliche Verschattungen durch umliegende Gebäude oder Objekte und die Integration in das bestehende Energienetz sind nur einige der Aspekte, die eine Rolle spielen. Ohne eine genaue Analyse können technische Mängel zu ineffizienten Anlagen oder gar Schäden an der Immobilie führen.

Komplexe rechtliche Anforderungen

Eigentümer stehen vor einer Vielzahl rechtlicher Herausforderungen:

• Baurechtliche Prüfungen: Ist die Installation einer PV-Anlage auf dem Dach genehmigungsfrei oder bedarf sie einer Baugenehmigung?
• Miet- und Pachtverhältnisse: Ist das Dach Teil bestehender Mietverträge, und müssen Nutzungsrechte neu verhandelt werden?
• Steuerrechtliche Aspekte: Wie wirkt sich die PV-Anlage auf steuerliche Verpflichtungen aus, etwa bei der Gewerbesteuer oder der Umsatzsteuer?
• Energierechtliche Pflichten: Dazu gehören die Registrierung im Marktstammdatenregister, die Einhaltung des EEG und, je nach Betreibermodell, weitere Anforderungen wie Direktvermarktungsverträge oder Meldepflichten.

Wahl des passenden Betreibermodells

Das Betreibermodell ist ein entscheidender Faktor für die Wirtschaftlichkeit der PV-Anlage:

• Eigenverbrauch: Besonders geeignet, wenn der erzeugte Strom direkt vor Ort genutzt werden kann. Dieses Modell spart Netzentgelte, Abgaben und Steuern und reduziert die Energiekosten erheblich.
• Volleinspeisung: Eine Option, wenn der erzeugte Strom vollständig ins öffentliche Netz eingespeist wird. Hier profitieren Eigentümer von Einspeisevergütungen nach dem EEG.
• Mieterstrommodelle: Wenn das Gebäude vermietet ist, kann der erzeugte Strom direkt an die Mieter verkauft werden. Dies erfordert jedoch eine komplexe vertragliche und technische Umsetzung.

Finanzierung und langfristige Risiken

Neben der Wahl des Betreibermodells spielen finanzielle und langfristige Aspekte eine Rolle. Beispielsweise kann eine falsch ausgestaltete Mieterdienstbarkeit im Grundbuch den Immobilienwert mindern oder zu Problemen bei der Finanzierung durch Banken führen. Ebenso können mangelhaft verhandelte Pacht- oder Gestattungsverträge zu Haftungsrisiken und zukünftigen Streitigkeiten führen.

Warum Experten wie die Solar Champs und BOOOST unverzichtbar sind

Angesichts der Vielzahl an Herausforderungen und Fallstricken lohnt es sich, auf erfahrene Partner wie Solar Champs und BOOOST zurückzugreifen. Diese Experten bieten umfassende Lösungen für die Planung, Umsetzung und den Betrieb von PV-Anlagen auf Gewerbedächern.

Vorteile der Zusammenarbeit:

1. Individuelle Beratung und Analyse:
   • Technische Prüfung der Dachfläche
   • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
   • Klärung rechtlicher Rahmenbedingungen
2. Effiziente Umsetzung:
   • Planung und Installation der Anlage durch erfahrene Fachleute
   • Auswahl der besten Komponenten und Technologien für maximale Energieausbeute
3. Rechtssicherheit:
   • Unterstützung bei Genehmigungen, Verträgen und gesetzlichen Anforderungen
   • Sicherstellung, dass alle energierechtlichen und steuerrechtlichen Pflichten eingehalten werden
4. Langfristige Betreuung:
   • Wartung und Monitoring der Anlage
   • Optimierung der Leistung über die gesamte Lebensdauer der PV-Anlage
5. Flexibilität durch Contracting:
   • Für Eigentümer mit begrenzten Ressourcen übernehmen Solar Champs und Booost den Betrieb der Anlage, sodass Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können.

Fazit: Das volle Potenzial Ihres Gewerbedachs nutzen

Photovoltaik auf Gewerbedächern ist eine Win-Win-Situation: Unternehmen können nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Die Umsetzung ist jedoch komplex und mit zahlreichen Fallstricken verbunden. Mit erfahrenen Partnern an Ihrer Seite vermeiden Sie kostspielige Fehler und stellen sicher, dass Ihre PV-Anlage effizient, rechtssicher und wirtschaftlich betrieben wird.

Lassen Sie Ihr Gewerbedach für sich arbeiten – nachhaltig, zuverlässig und zukunftssicher!